Opis nieruchomości
Rybnik centrum miasta – zabytkowa willa biurowo-usługowa w centrum miasta
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w samym sercu Rybnika, przy ul. Rudzkiej 3 – zaledwie 350 metrów od rynku i najważniejszych punktów usługowo-handlowych miasta. Budynek o charakterze biurowo-usługowym, pierwotnie willa rodziny Haase z końca XIX wieku, został wpisany do rejestru zabytków województwa śląskiego (nr A/1244/23).
Obiekt o powierzchni użytkowej 509,34 m² znajduje się na działce o powierzchni 0,1174 ha. Budynek jest wolnostojący, podpiwniczony, trzykondygnacyjny (2 kondygnacje naziemne i 1 podziemna), wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły pełnej, z elewacją z cegły klinkierowej i dachem pokrytym dachówką ceramiczną.
Możliwość wydzielenia i wynajmu poszczególnych kondygnacji.
Układ i powierzchnie:
-
Poziom -1 (piwnica) – 98,95 m²: pomieszczenia techniczne, kotłownia, rozdzielnia elektryczna, UPS, skarbiec i magazynki.
-
Parter (0) – 218,07 m²: reprezentacyjny hol, sale biurowe, sale konferencyjne, zaplecze socjalne.
-
Piętro (1) – 192,32 m²: 5 osobnych dużych pomieszczeń biurowych oraz zaplecze administracyjno-socjalne.
Wnętrza zostały przystosowane do funkcji biurowych i bankowych – do stycznia 2025 roku budynek był siedzibą Oddziału Korporacyjnego mBanku. Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowy do adaptacji na różne cele, w tym: siedzibę firmy, kancelarię, placówkę medyczną, instytucję publiczną lub butikowy obiekt usługowy.
Instalacje i systemy:
-
instalacja elektryczna (zasilanie podstawowe i rezerwowe),
-
klimatyzacja typu split w pomieszczeniach biurowych,
-
instalacja gazowa (piec Viessmann, kotłownia gazowa),
-
system alarmowy i monitoring CCTV,
-
kontrola dostępu, instalacja ppoż. i oświetlenie awaryjne,
-
winda techniczna w części kasowo-skarbowej.
Lokalizacja:
Budynek położony jest w centrum Rybnika, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej – w pobliżu znajduje się kilka linii autobusowych oraz dworzec PKP (ok. 1,2 km). W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się obiekty handlowe, usługowe i administracyjne, m.in. Rybnik Plaza, Ratusz oraz Rynek Główny.
Nieruchomość znajduje się poza strefą zagrożenia powodziowego oraz poza terenami górniczymi, co czyni ją bezpieczną inwestycją w długiej perspektywie.
Dodatkowe informacje:
-
Teren ogrodzony, z utwardzonym dojazdem i możliwością parkowania.
-
Obiekt objęty jest ubezpieczeniem w ERGO Hestia.
-
Roczne zobowiązanie podatkowe: 24 931 PLN (deklaracja 2024).
Ta wyjątkowa nieruchomość łączy prestiżową lokalizację, ponadczasową architekturę i funkcjonalną przestrzeń, co czyni ją atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących reprezentacyjnej siedziby w centrum Rybnika.
Cena: 2 990 000,-
Kontakt
609 394 274 lub 535 850 715
Profesjonalne wsparcie
Zapewniamy kompleksową obsługę – od przygotowania dokumentów, przez pomoc w uzyskaniu kredytu bankowego, aż po bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji od początku do końca.
Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego, ma charakter wyłącznie informacyjny. Biuro nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby treści były aktualne i rzetelne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości lub nieaktualność danych.
